Землеустроительные экспертизы и исследования

Землеустроительные экспертизы и исследования направлены на решение земельных споров, связанных с межеванием земельных участков, проведением работ по землеустроительству или кадастровых работ. Необходимость таких исследований возникает, когда нужно определить границы земельных участков, установить, правомерно ли возведен объект строительства на том или ином земельном участке.

Проведение данного рода экспертиз трудоемко, требует применения дорогостоящего оборудования, технически сложных видов работ (полевых и камеральных), что обуславливает и довольно высокую стоимость землеустроительных экспертиз и исследований.

Подобный вид экспертизы будет полезен в случаях возникновения вопросов о разделении земельного участка на более мелкие или о порядке использования владений.

Землеустроительные исследования включают в себя ряд специфичным методов: 

  • полевые измерения при помощи специальных приборов, таких как:
    • оптические и электронные теодолиты для измерения величины углов;
    • тахеометры для измерения вертикальных и горизонтальных углов, а также расстояния на местности;
    • нивелиры для измерения разности высот;
    • лазерные дальномеры для измерения горизонтального расстояния и длины;
    • различные GPS-оборудования для вычисления координат поворотных точек участка и объектов.
  • Камеральная обработка при помощи специализированного компьютерного программного обеспечения.
Когда возникает необходимость в проведении экспертизы?
  • Регистрация земельного владения.
  • Фиксация всех имеющихся объектов на участке.
  • Установление фактических координат, которые описывают месторасположение участка и объектов.
  • Установление фактических границ между разными сторонами судебного разбирательства.
  • Межевание земель.

Специальная подготовка наших экспертов помогает не только решать земельные споры, но также и рецензировать работу других специалистов. Это бывает полезным в тех случаях, когда иная кампания провела экспертизу, которая вас не устроила, и которую вы хотите опровергнуть.

Какие вопросы могут быть рассмотрены в процессе экспертизы?
  • Каков фактический объём или размеры участка земли?
  • Какие фактические географические координаты, описывающие месторасположение участка земли?
  • Совпадает ли фактический объём или размеры участка земли с кадастровым?
  • Совпадают ли фактические границы участка с кадастровыми?
  • Зафиксировано ли наложение или смещение границ рядом расположенных участков?
  • Возможно ли построить объект на данном земельном участке?
  • Соответствуют ли землеустроительные работы на данном участке действующему законодательству?
  • Какова площадь участка свободного от застроек, а какова занятого?

Своевременное оформление строительного заключения – это одно из важнейших доказательств во многих проблемных ситуациях. Заключение эксперта способно сыграть решающую роль при рассмотрении дела в суде.

 


КЕЙСЫ:

  1. Дополнительное заключение эксперта к заключению № 115/2017
  2. Когда необходима строительная экспертиза?