Кадастровые экспертизы и исследования

Кадастровые экспертизы и исследования актуальны у случаях, когда необходимо снизить кадастровую стоимость земельного участка. Понижение кадастровой стоимости участка имеет определенные экономические последствия в виде уменьшения налогообложения (земельный налог), сокращения расходов на аренду за использование земельного участка, снижение стоимости земельному участка, подлежащего выкупу.

Кадастровая экспертиза проводится в несколько этапов. Сначала эксперты изучают текущую ситуацию относительно кадастровой стоимости конкретного участка, чтобы определить возможно ли ее снизить. После этого оценивается рыночная стоимость земельного участка и инициируется обращение в специальную комиссию, занимающуюся рассмотрением кадастровых споров. В дальнейшем в суде отстаивается новая установленная экспертами стоимость участка. После положительного решения суда в кадастр вносится новая стоимость участка, о чем уведомляются органы местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции. В дальнейшем это приводит к изменению налоговых платежей за пользование данным земельных участком.

Существуют ситуации, когда кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимости не устраивает человека, и необходимо провести её оспаривание. Это нужно если человек не согласен с результатами оценки собственности, заметил ошибки при расчётах, есть подозрения о том, что цена на недвижимость была завышена или занижена.

Специальная подготовка наших экспертов помогает не только снизить кадастровую стоимость, но также и рецензировать работу других специалистов. Это бывает полезным в тех случаях, когда иная кампания провела экспертизу, которая вас не устроила, и которую вы хотите опровергнуть.

Какие вопросы могут быть рассмотрены в процессе экспертизы?
  • Какова рыночная стоимость данного земельного участка?
  • Какова рыночная стоимость данного объекта недвижимости?
  • Какова площадь участка свободного от застроек, а какова занятого?
  • Можно ли произвести объединение или разделение наделов земли?
  • Каков фактический объём или размеры участка земли?
  • Какие фактические географические координаты, описывающие месторасположение участка земли?

Своевременное оформление строительного заключения – это одно из важнейших доказательств во многих проблемных ситуациях. Заключение эксперта способно сыграть решающую роль при рассмотрении дела в суде.