Оценка стоимости недвижимого имущества

Оценка стоимости недвижимого имущества (квартир, домов, земельных участков и т.д.) направлена на установление реальной рыночной стоимости какого-либо недвижимого объекта. Необходимость оценки недвижимого объекта может возникнуть для целей страхования, раздела имущества, покупки, продажи, при получении наследства, при оспаривании стоимости имущества. К объектами такого вида оценки кроме жилой и коммерческой недвижимости относят участки недр, сооружения и передаточные устройства различного назначения (например, мосты, линии электропередач и пр.), а также морские и авиасуда. При этом стоимость данных объектов складывается их денежных средств, затраченных на их строительство, и прибыли, которую можно извлечь от их эксплуатации.    

В данном случае формируется реальная рыночная стоимость самых разных объектов недвижимости. Это не обязательно должны быть определенные сооружения. Сюда также можно отнести следующие элементы:

  • земельный участок, которым владеет определенное юридическое или частное лицо;
  • различные объекты, размещенные на самом участке.

Чтобы сформировать реальную стоимость недвижимости, необходимо прежде всего оценить техническое состояние исследуемого объекта. Учитывается уровень износа не только всего строения, но и используемых коммуникаций. Делаются прогнозы на возможный срок эксплуатации сооружения в дальнейшем.

В расчет берутся имеющаяся в наличии документация, разрешения на использование и подключение используемых коммуникаций. Оцениваются работы, которые велись без соответствующих разрешений, что может создать определенные трудности в будущем. Это может быть строительство или реконструкция без нужных разрешений, а также участки недр.

Также учитывается полная стоимость всех имеющихся имущественных объектов, включая морские и речные суда, а также летательные аппараты. Учитываются и объекты, которые могут использоваться для полета в космос.

Стоимость таких элементов рассчитывается с точки зрения вложенных на их возведение средств, а также будущего потенциала и возможности получать финансовую прибыль.

 

При проведении исследования недвижимости, в особенности жилого, наши специалисты обращают внимание на множество уникальных факторов объекта для лучшего расчёта стоимости. Так при оценке учитывается площадь помещения, его техническое состояние и местоположение, строительные материалы, из которых был изготовлен объект, давность постройки, этажность и многое другое.

В случае же оценки земельных участков, как правило исследуются земли индивидуального жилищного строительства, а также дачные и огородные участки, лесные угодья и сельскохозяйственные земли. Частный случай оценки недвижимости – оценка доли имущества. Она требуется в тех ситуациях, когда владельцем недвижимости становится не один человек, а несколько, и необходимо разделить имущественный комплекс на доли. Такое часто можно встретить в случаях наследства. 

Оценочная экспертиза движимого имущества может осуществляться с помощью рыночного, затратного или доходного метода. Наиболее часто используется рыночный, в ходе которого специалисты изучают данные недвижимости, похожие предложения на рынке и высчитывают стоимость на основании средней цены и особых характеристиках помещения. Затратный метод подразумевает подсчёт затрат на приобретение данного объекта или ремонт. А доходный метод оценивает возможный доход, который можно получить от использования недвижимости.

Специальная подготовка наших экспертов помогает не только оценить стоимость, но также и рецензировать работу других специалистов. Это бывает полезным в тех случаях, когда иная кампания провела экспертизу, которая вас не устроила, и которую вы хотите опровергнуть.

Какие вопросы могут быть рассмотрены в процессе экспертизы?
  • Какова рыночная стоимость данного земельного участка?
  • Какой возможный доход от аренды данного объекта недвижимости?
  • Какой доход возможно получить от использования данного сооружения?

Своевременное оформление оценочного заключения – это одно из важнейших доказательств во многих проблемных ситуациях. Заключение эксперта способно сыграть решающую роль при рассмотрении дела в суде.