Уточняющая строительно-техническая судебная экспертиза

Уточняющая строительно-техническая судебная экспертиза

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА
(уточняющее)
№ 78/2015
Начато 18.00 ч. 28.09.2015 г.
Закончено 13.00 ч. 29.09.2015 г.

На основании устного запроса Лунного районного суда г. Санкт-Петербурга от 27.09.2015 г.

Перед специалистом поставлен уточняющий вопрос:

1. Дополнить сметный расчет стоимости восстановительного ремонта квартиры 76 дома 100 по ул. 1-я Солнечная в г. Санкт-Петербурге от протечек, произошедших в квартиру из чердачного помещения, с кровли дома, c учётом износа отделочных материалов, исходя из времени, прошедшего со дня последнего косметического ремонта помещений, объявленных истцом в ходе судебного заседания 27.09.2015 г.

На исследование представлено:

1. Материалы дела № 9-6543/15 – 1 (один) том,156 листов.

Литература:
  1. Градостроительный Кодекс РФ.
  2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
  3. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
  4. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
  5. ГОСТ 24700-99 «Оконные блоки деревянные со стеклопакетами. Технические условия».
  6. ГОСТ 24404-80 «Покрытия лакокрасочные. Изделия из древесины и древесных материалов».
  7. ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия».
  8. ГОСТ 51628-2000 «Щитки распределительные для жилых зданий».
  9. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
  10. ГОСТ Р 53778- 2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
  11. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»
  12. ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»
  13. Степанов В.А., Симанович В.М., Ермолаев Е.Е. «Определение сметной стоимости, договорных цен и объемов работ в строительстве на основе сметно-нормативной базы ценообразования 2001 г.» (Практическое пособие) ФГУ «Федеральный Центр Ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов. 2006 г.
  14. А.Ю. Бутырин «Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы» ОАО "Издательский Дом "Городец", 2006.
ИССЛЕДОВАНИЕ:

Проводилось методом анализа и сопоставления данных в представленных для исследования документах, имеющих отношение к

предмету экспертизы, с нормативной литературой и результатов натурного обследования с нормативными требованиями.

В ходе заседания Лунного районного суда г. Санкт-Петербурга от 27.09.2015 г. в составе: председательствующего судьи Филимоновой А.П. при секретаре Красновой З.Л. Истцом (Петровой Е.О.) были названы следующие даты проведения косметического ремонта в помещениях: Комната №3 (S=31,1м2) – 2008 г., комната №9 (S=24,2м2) – 2011 г., комната

№19 (S=24м2) – 2013 г., комната №5 (S=23,9м2) – 2013 г., коридор №6 – 2013 г., кладовая №7       – 2012 г., коридор №10 – 2008 г., ванная №14 – 2012 г., кухня №16 – 2009 г., туалет №17 – 2012 г.

Согласно Приложению 3 «Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов» ВСН 58-88 (р):

Таблица 1

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет

жилые здания

Внутренняя отделка

 

Штукатурка:

 

по каменным стенам

60

по деревянным стенам и перегородкам

40

Облицовка:

 

керамическими плитками

40

сухой штукатуркой

30

Окраска в помещениях составами:

 

водными

4

полуводными (эмульсионными)

5

Окраска лестничных клеток составами:

 

водными

3

полуводными (эмульсионными)

4

Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.):

 

стен, потолков, столярных изделий

8

полов

5

радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток

4

Оклейка стен обоями:

 

обыкновенными

4

улучшенного качества

5

Полы

 

Паркетные:

 

дубовые на рейках (на мастике)

60 (50)

буковые на рейках (на мастике)

40 (30)

березовые, осиновые на рейках (на мастике)

30 (20)

Из паркетной доски

20

Таким образом, степень износа по каждому из отделочных покрытий, исходя из их срока службы, можно определить как:

Срок службы штукатурки по каменным стенам – 60 лет, по деревянным перегородкам – 40 лет. Очевидно, что в ходе косметического ремонта, в процессе подготовки поверхностей под окраску (оклейку обоями) были проведены работы по восстановлению поврежденной штукатурки, если таковые имели место. Поэтому износ штукатурки в расчетах можно учитывать минимальным: 5%.

Срок службы паркета (в зависимости от вида дерева и способа крепления от 40 до 60-ти лет. Так как данные о последнем ремонте (замене) паркета отсутствуют, учитывая фотоматериалы, имеющиеся в деле, устанавливается износ 50%.

Процент, или степень износа необходимо учитывать, как уменьшающий коэффициент, к материалам за расценкой.

ВЫВОД:

По вопросу 1.

Таким образом, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры 76 дома 100 по ул. 1-я Солнечная в г. Санкт-Петербурге в целом по квартире, с учетом заявленного износа, составила: 1 099 918 (один миллион девяносто девять тысяч девятьсот восемнадцать рублей ноль копеек), в т.ч. НДС (18%) 167 784.10 руб.

В том числе по помещениям :

- жилое помещение № 3 – 231 157 (двести тридцать одна тысяча сто пятьдесят семь рублей ноль копеек), в т.ч. НДС (18%);

- жилое помещение № 9 – 172 780 (сто семьдесят две тысячи семьсот восемьдесят рублей ноль копеек), в т.ч. НДС (18%).;

- жилое помещение № 19 – 263 997 (двести шестьдесят три тысячи девятьсот девяносто семь рублей ноль копеек), в т.ч. НДС (18%);

- жилое помещение № 5 – 219 159 (двести девятнадцать тысяч сто пятьдесят девять рублей ноль копеек, в т.ч. НДС (18%);

- вспомогательное помещение № 6 (коридор) – 1 168 (одна тысяча сто шестьдесят восемь рублей ноль копеек, в т.ч. НДС (18%);

- вспомогательное помещение № 7 (кладовая) – 3 454 (три тысячи четыреста пятьдесят четыре рубля ноль копеек, в т.ч. НДС (18%);

- вспомогательное помещение № 10 (коридор) – 20 684 (двадцать тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля ноль копеек, в т.ч. НДС (18%);

- вспомогательное помещение № 14 (ванная) – 8 659 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят девять рублей ноль копеек, в т.ч. НДС (18%);

- вспомогательное помещение № 16 (кухня) – 175 348 (сто семьдесят пять тысяч триста сорок восемь рублей ноль копеек, в т.ч. НДС (18%);

- вспомогательное помещение № 17 (туалет) – 3 512 (три тысячи пятьсот двенадцать рублей ноль копеек, в т.ч. НДС (18%).