На основании устного запроса Лунного районного суда г. Санкт-Петербурга от 27.09.2015 г.

1. Дополнить сметный расчет стоимости восстановительного ремонта квартиры 76 дома 100 по ул. 1-я Солнечная в г. Санкт-Петербурге от протечек, произошедших в квартиру из чердачного помещения, с кровли дома, c учётом износа отделочных материалов, исходя из времени, прошедшего со дня последнего косметического ремонта помещений, объявленных истцом в ходе судебного заседания 27.09.2015 г.

1. Материалы дела № 9-6543/15 – 1 (один) том,156 листов.

1. Градостроительный Кодекс РФ.
2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
3. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
4. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
5. ГОСТ 24700-99 «Оконные блоки деревянные со стеклопакетами. Технические условия».
6. ГОСТ 24404-80 «Покрытия лакокрасочные. Изделия из древесины и древесных материалов».
7. ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия».
8. ГОСТ 51628-2000 «Щитки распределительные для жилых зданий».
9. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
10. ГОСТ Р 53778- 2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
11. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»
12. ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»
13. Степанов В.А., Симанович В.М., Ермолаев Е.Е. «Определение сметной стоимости, договорных цен и объемов работ в строительстве на основе сметно-нормативной базы ценообразования 2001 г.» (Практическое пособие) ФГУ «Федеральный Центр Ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов. 2006 г.
14. А.Ю. Бутырин «Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы» ОАО "Издательский Дом "Городец", 2006.

Проводилось методом анализа и сопоставления данных в представленных для исследования документах, имеющих отношение к

предмету экспертизы, с нормативной литературой и результатов натурного обследования с нормативными требованиями.

В ходе заседания Лунного районного суда г. Санкт-Петербурга от 27.09.2015 г. в составе: председательствующего судьи Филимоновой А.П. при секретаре Красновой З.Л. Истцом (Петровой Е.О.) были названы следующие даты проведения косметического ремонта в помещениях: Комната №3 (S=31,1м²) – 2008 г., комната №9 (S=24,2м²) – 2011 г., комната

№19 (S=24м²) – 2013 г., комната №5 (S=23,9м²) – 2013 г., коридор №6 – 2013 г., кладовая №7       – 2012 г., коридор №10 – 2008 г., ванная №14 – 2012 г., кухня №16 – 2009 г., туалет №17 – 2012 г.

Согласно Приложению 3 «Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов» ВСН 58-88 (р):

Таблица 1

Таким образом, степень износа по каждому из отделочных покрытий, исходя из их срока службы, можно определить как:

Срок службы штукатурки по каменным стенам – 60 лет, по деревянным перегородкам – 40 лет. Очевидно, что в ходе косметического ремонта, в процессе подготовки поверхностей под окраску (оклейку обоями) были проведены работы по восстановлению поврежденной штукатурки, если таковые имели место. Поэтому износ штукатурки в расчетах можно учитывать минимальным: 5%.

Срок службы паркета (в зависимости от вида дерева и способа крепления от 40 до 60-ти лет. Так как данные о последнем ремонте (замене) паркета отсутствуют, учитывая фотоматериалы, имеющиеся в деле, устанавливается износ 50%.

Процент, или степень износа необходимо учитывать, как уменьшающий коэффициент, к материалам за расценкой.

По вопросу 1.

Таким образом, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры 76 дома 100 по ул. 1-я Солнечная в г. Санкт-Петербурге в целом по квартире, с учетом заявленного износа, составила: 1 099 918 (один миллион девяносто девять тысяч девятьсот восемнадцать рублей ноль копеек), в т.ч. НДС (18%) 167 784.10 руб.

В том числе по помещениям :

- жилое помещение № 3 – 231 157 (двести тридцать одна тысяча сто пятьдесят семь рублей ноль копеек), в т.ч. НДС (18%);

- жилое помещение № 9 – 172 780 (сто семьдесят две тысячи семьсот восемьдесят рублей ноль копеек), в т.ч. НДС (18%).;

- жилое помещение № 19 – 263 997 (двести шестьдесят три тысячи девятьсот девяносто семь рублей ноль копеек), в т.ч. НДС (18%);

- жилое помещение № 5 – 219 159 (двести девятнадцать тысяч сто пятьдесят девять рублей ноль копеек, в т.ч. НДС (18%);

- вспомогательное помещение № 6 (коридор) – 1 168 (одна тысяча сто шестьдесят восемь рублей ноль копеек, в т.ч. НДС (18%);

- вспомогательное помещение № 7 (кладовая) – 3 454 (три тысячи четыреста пятьдесят четыре рубля ноль копеек, в т.ч. НДС (18%);

- вспомогательное помещение № 10 (коридор) – 20 684 (двадцать тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля ноль копеек, в т.ч. НДС (18%);

- вспомогательное помещение № 14 (ванная) – 8 659 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят девять рублей ноль копеек, в т.ч. НДС (18%);

- вспомогательное помещение № 16 (кухня) – 175 348 (сто семьдесят пять тысяч триста сорок восемь рублей ноль копеек, в т.ч. НДС (18%);

- вспомогательное помещение № 17 (туалет) – 3 512 (три тысячи пятьсот двенадцать рублей ноль копеек, в т.ч. НДС (18%).