Перед специалистом поставлен следующий вопрос:

Определить объем работ, фактически выполненных по Договору на оказание услуг от 20 марта 2016 г. на объекте исследования на момент осмотра. При выявлении недостатков определить объем качественно и некачественно выполненных работ в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Лунный район, пос. Звёздный, ДНП «Яхонт», ул. Малиновая, д.23– в соответствии с Договором на оказание услуг от 20 марта 2016 г.

Осмотр объекта:

Осмотр объекта - жилого дома по адресу: Ленинградская область, Лунный район, пос. Звёздный, ДНП «Яхонт», ул. Малиновая, д.23 - проводился при естественном освещении с 12.00 до 16.00 часов 15.10.2016 г. в присутствии владельца дома Сидоровой Анны Васильевны, экспертом, инженером-строителем  Ивановым Сергеем Александровичем.

 Предоставленные для исследования материалы:

1. Договор на оказание услуг от 20 марта 2016 г.

Исследование объекта:

В объем Договора на оказание услуг от 20 марта 2016 г. входили следующие работы (п. 1.1 договора на оказание услуг):

1.  Электромонтажные работы без подключения электрических приборов, розеток, выключателей, освещения и т.д. (подключение и монтаж электрического щита по группам и помещениям).
2.  Сантехнические работы (разводка канализации, ХВС, ГВС и теплого пола со стяжкой ЦПС, вывод труб на 2-ой этаж).
3.  Монтаж перегородок, уборка дома, фасад (шуба - декоративная штукатурка, покраска), углы на кровле.

Стоимость работ определена в Приложении 1 и составляет, согласно разделу 4 Договора от 20 марта 2016 г. 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей за данный объем работ без деления договорной стоимости работ на состав и объем работ. По тексту Договора от 20 марта 2016 г. экспертом не выявлено этапов оплаты работ и условий поэтапной оплаты.

Согласно разделу 3 Договора «Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение 3 (трех) дней после получения сообщения Подрядчика о готовности к сдаче объекта». Таким образом, эксперт оценивает выполненные работы, как законченные «готовность к сдаче объекта» или незаконченные, что не соответствует условиям договора. Незаконченные работы эксперт считает невыполненными, так как в Договоре от 20 марта 2016 г. не определена стоимость отдельных видов работ и этапы оплаты работ.

Незаконченные работы определяются экспертом как непригодные для эксплуатации по назначению, не имеющие сведений о проверке работоспособности (исполнительных схем, актов испытаний, сведений о пригодности используемых материалов и оборудования для эксплуатации с промораживанием дома в зимний период – сезонного проживания). Незаконченные работы согласно разделу 3 Договора от 20 марта 2016 г.  определяются экспертом как невыполненные.

Эксперт обращает внимание, что Заказчик работ по Договору от 20 марта 2016 г. предоставил схемы размещения оборудования и розеточной сети, подписанные как Приложение 1 к Договору от 20 марта 2016 г. на двух листах. Лист 1 – схема размещения сантехнического оборудования на первом этаже, Лист 2 – схема размещения сантехнического оборудования и розеточной сети на втором этаже. Согласно результатам осмотра выполненных работ, эксперт подтверждает использование схем на 2-х листах Подрядчиком по договору в выполненных работах. Так же в объеме Договора предусмотрено выполнение дополнительных работ с дополнительной оплатой работ и материалов. Ниже приведен документ, показывающий, что общая сумма на выполнение работ и закупку материалов, полученная подрядчиком в объеме договора составила 1 200000 (один миллион двести тысяч) рублей. Дата подписания данного документа 15 июня 2016 г. позже даты составления договора от 20 марта 2016 г. Дата подписания документа со стоимостью работ и материалов, превышающей стоимость работ по Договору от 20 марта 2016 г. позволяет эксперту учитывать список работ в данном документе как окончательный и подлежащий проверке при осмотре, проведенном  15.10.2016 г.

              Состав работ по Договору от 20 марта 2016 г. с учетом листа от 15 июня 2016 г. с согласованием дополнительной оплаты и объемов работ по Договору от 20 марта 2016 г., подлежащих проверке в соответствии с поставленными вопросами и условиями Договора эксперт определяет в таблице 1.

Таблица 1

Состав работ по Договору от 20 марта 2016 г. с учетом листа от 15 июня 2016 г. с согласованием дополнительной оплаты и объемов работ

                                                     Исследование:

Работы, выполненные на объекте по адресу: Ленинградская область, Лунный район, пос. Звёздный, ДНП «Яхонт», ул. Малиновая, д.23– в соответствии с Договором на оказание услуг от 20 марта 2016 г. по составу соответствуют условиям договора, но по объему и качеству не соответствуют условиям Договора.

Согласно разделу 3 Договора «Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение 3 (трех) дней после получения сообщения Подрядчика о готовности к сдаче объекта». Таким образом, эксперт оценивает выполненные работы как законченные «готовность к сдаче объекта» или незаконченные, что не соответствует условиям Договора.

Согласно результатам осмотра, эксперт выявил законченные в полном объеме работы по обшивке стен и потолка гипроком, но при исправлении дефектов с разводкой горизонтальных линий электропроводки и монтажом электрических коробок потребуется демонтаж гипрочной отделки потолка и стен. Таким образом, данные работы эксперт определяет, как невыполненные.

Договор от 20 марта 2016 г. не содержит условий промежуточных приемок выполненных работ, стоимости отдельных работ. Определена договорная цена за весь объем работ при условии пригодности использования результатов работ к проживанию (монтаж котельной «под ключ») и дальнейшей чистовой отделке.

По результатам осмотра эксперт отмечает следующие недостатки:

- отсутствие положительных результатов испытаний (не проводились) систем водоснабжения и канализации на герметичность;

- неустранимые без демонтажа гипрока исправления горизонтальных линий электрической разводки с заведением электрокабелей в запотолочное пространство;

- множественные отслоения штукатурки со слоем армирующей стеки от стен фасада. Эксперт определяет объем работ по Договору в соответствии с условиями договора «сдача под ключ» как невыполненные с учетом вышеназванных недостатков.

При осмотре жилого дома по адресу: Ленинградская область, Лунный район, пос. Звёздный, ДНП «Яхонт», ул. Малиновая, д.23– в соответствии с Договором на оказание услуг от 20 марта 2016 г.– экспертом проверялись виды и объемы работ по Разделу 1.1 Договора от 20 марта 2016 г. и листу от 15 июня 2016 г. с согласованием дополнительной оплаты и объемов работ. Оценка выполнения/невыполнения проводилась в соответствии с разделом 3 Договора – «Приемка после получения сообщения от Подрядчика о готовности сдачи Объекта». Таким образом, эксперт определяет, что весь объем работ, указанный в таблице 1 должен быть выполнен полностью «под ключ». Результаты осмотра эксперта 15.10.2016 г. представлены в таблице 2.

                                                                                                                                         Таблица 2

         Состав и объем фактически выполненных работ по Договору на оказание услуг  от 20 марта 2016 г. и листа дополнительных работ от 15 июня 2016 г.

Согласно условиям Договора от 20 марта 2016 г. на оказание услуг стоимость работ включала стоимость, как работ, так и материалов. На момент осмотра эксперту не предоставлены финансовые документы, подтверждающие стоимость и объем новых использованных материалов. Отсутствуют сведения о доставке материалов. Отсутствует документация на выполненные работы, включая исполнительные схемы теплого пола (отопления на основе перемещения теплоносителя от котла по трубам, заложенным в слое цементно-песчаной смеси пола первого этажа).

ВЫВОДЫ:

Объем работ фактически выполненных по Договору на оказание услуг от 20 марта 2016 г. на объекте исследования на момент осмотра не соответствует условиям Договора от 20 марта 2016 г. и не может быть использован для продолжения работ по обустройству жилого дома без существенных доработок и демонтажа выполненных работ с полной переделкой, предоставлением отсутствующих сертификатов на материалы и оборудование, а также актами, подтверждающими пуско-наладку и возможность безаварийной эксплуатации инженерных систем.

Выполненные работы по Договору на оказание услуг от 20 марта 2016 г. на
объекте исследования на момент осмотра в виду отсутствия электроснабжения, включая внутреннюю разводку, водоснабжения, водоотведения (канализования) и отопления не позволяют эксплуатировать жилой дом по функциональному назначению, как объект постоянного проживания.